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Precio total: $1.200

Lo Básico Sobre Contratos de Obra

Utiliza nuestro contrato de obra si quieres encargar la construcción, remodelación o ampliación de un edificio, de viviendas o incluso de tu propia casa. Es fundamental que te garantices el control y buena construcción de la obra, establece las garantías para responder por los daños, plazo de entrega y precio de la obra. Evita imprevistos, tener todo bien atado desde el principio te va a dar tranquilidad.

En tu contrato vas a poder pactar si el constructor puede o no subcontratar con otras empresas subcontratistas la realización de determinadas partes de la obra. Pero aunque el constructor subcontrate con otras empresas la ejecución o construcción de algunas partidas el responsable va a ser el propio constructor, aunque luego pueda exigir responsabilidad al subcontratista.

En la construcción inmobiliaria, es habitual que el pago del precio se realice en función de lo que se va construyendo, midiendo la obra ejecutada mes a mes y valorándose de acuerdo con los precios unitarios del presupuesto. Ello da lugar a las certificaciones de obra, que no son otra cosa que pagos a cuenta del precio final.

La construcción la tiene que controlar un profesional, y para ello tendrás que contratar un arquitecto o ingeniero y un arquitecto técnico que formarán la dirección facultativa. El constructor nombrará un profesional cualificado que será el jefe de obra. Y estos profesionales de la construcción serán los encargados de vigilar y comprobar que se cumple con el proyecto de ejecución de la obra y con toda la normativa.

Con este contrato vas a poder regular todas las cuestiones importantes para asegurar la construcción de tu edificación, como:

  • el encargo al contratista de la construcción conforme al Proyecto de ejecución de obra, que previamente habrás encargado a un arquitecto
  • el momento de inicio de las obras, que comenzarán con la firma del Acta de inicio de obra
  • el plazo de finalización de las obras y las penalizaciones e indemnizaciones en caso de retraso en la construcción
  • el precio de las obras de construcción
  • las modificaciones de obra
  • si el constructor suministra o no los materiales
  • las certificaciones de obra
  • la forma de pago de los trabajos de construcción al constructor
  • la posibilidad o no de que el constructor pueda subcontratar otras empresas para realizar algunos trabajos
  • las retenciones, fianzas y garantías que dará el constructor para responder de los posibles defectos de construcción
  • las causas de resolución del contrato de construcción

Utiliza este contrato de obra:

  • Cuando quieras encargar a un constructor la edificación y/o construcción de un edificio o una vivienda en un terreno de tu propiedad para comercializarlas
  • Cuando quieras construir en un terreno tu propia vivienda

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